«Если выбираемая квартира расположена в комплексе с уже сданными очередями, посмотрите аналоги, оцените шумоизоляцию. А лучше вступите в группу жильцов и задайте вопросы новоселам», — советует руководитель агентства недвижимости «Счастливый дом» Анастасия Гизатова. Она также отмечает, что не стоит переплачивать за вид из окна, ведь через несколько лет новые дома могут закрыть вам вид на живописный пейзаж, и рекомендует перед покупкой квартиры проконсультироваться с дизайнером.
Рост спроса на первичное жилье стимулирует застройщиков регулярно пересматривать прайсы и повышать цены. Только за сентябрь несколько раз «переклеивали» ценники
ОБЪЕМ КРЕДИТОВ НА НОВОСТРОЙКИ ВЫРОС ВДВОЕ
Сейчас на рынке недвижимости сложилась следующая картина: большое количество людей, которые раньше не планировали или не могли купить квартиры, неожиданно стали собственниками квадратных метров в строящемся жилье. Низкая ставка, падающий рубль и различные стимулирующие меры привели к ажиотажу в отделах продаж застройщиков и к очередям в банках.
Объем кредитов на новостройки вырос вдвое по сравнению с августом прошлого года — 51,1 тыс. кредитов на 158,6 млрд рублей. Одновременно за первое полугодие 2020-го объем просроченных долгов по ипотеке на строящееся жилье увеличился на 80 процентов по сравнению с показателями прошлого года. По данным Центробанка России, просрочка по ипотеке на первичном рынке жилья к концу первого полугодия 2020-го выросла на 541 млн, превысив 6,3 млрд рублей. За весь прошлый год прирост составлял 610 млн рублей, увеличившись за год с 5,16 млрд до 5,81 миллиарда.
По количеству сделок что на первичном, что на вторичном рынках август стал рекордсменом. И такая тенденция продлится до конца года.
Покупательский интерес по-прежнему сосредоточен в сегменте бюджетных квартир. Если проанализировать, то у многих застройщиков в сданных домах (или на стадии сдачи) имеются в продаже двух-, трехкомнатные квартиры.
==table2257==
Обратите внимание, что предложения отделов продаж в готовом доме и в строящемся отличаются незначительно. И дальнейшее повышение стоимости, кроме традиционного инфляционного, в этой группе маловероятно.
ТЕ, КТО НЕ «РВАНУЛ» ИЗ ВАЛЮТЫ В КВАДРАТНЫЕ МЕТРЫ, НЕ ПРОИГРАЛИ
За последние годы цены на первичное жилье в Казани выросли более чем на 25%. А вот увеличение стоимости вторичной недвижимости за тот же период оказался менее выраженным. Многие потенциальные покупатели зачастую оказываются перед выбором: валюта или квадратные метры. Рассмотрим на примере «однушки» в популярном комплексе «Мой ритм».
==table2258==
Получается, что за год стоимость квадратных метров однокомнатной квартиры выросла на 20%. И те, кто не «рванул» из валюты в квадратные метры, не проиграли.
Рост спроса на первичное жилье стимулирует застройщиков регулярно пересматривать прайсы и повышать цены. Только за сентябрь несколько раз «переклеивали» ценники. Такая ситуация пока сохранится, и сейчас многие находятся в процессе подбора своей новостройки. Но поспешная сделка может привести к тому, что впоследствии цена продажи такого жилья может быть равна или даже ниже стоимости покупки. Обратите внимание, что цены на недвижимость в строящихся домах выше, чем в аналогичных готовых. В Казани есть как переоцененные комплексы, так и еще недооцененные.
Если все-таки вы решили остановиться на новостройке, во-первых, обязательно выезжайте на строительную площадку
до покупки квартиры стоит проконсультироваться с дизайнером
Если все-таки вы решили остановиться на новостройке, во-первых, обязательно выезжайте на строительную площадку. На рендерах жилые дома выглядят более комфортно и уютно. Никто из застройщиков на рекламном буклете не покажет разбитые гаражи по соседству или действующий лакокрасочный заводик.
Во-вторых, если выбираемая квартира расположена в комплексе с уже сданными очередями, посмотрите аналоги, оцените шумоизоляцию, качество зон общего пользования. А лучше вступите в группу жильцов и задайте вопросы новоселам.
В-третьих, если вы воспользовались услугой бесплатного подбора новостройки у риелторов, уточните, все ли имеющие комплексы Казани будут предложены. Вполне возможно, что за бортом окажутся не сотрудничающие застройщики или комплексы с минимальным вознаграждением.
В-четвертых, до покупки квартиры стоит проконсультироваться с дизайнером. Расстановка мебели в рекламных буклетах не всегда отражает действительность. На деле габариты комнаты могут не позволить вместить туда желаемый бабушкин комод и дубовый шкаф.
В-пятых, помните, что одинаковая площадь квартир может отличаться по функциональности.
В-шестых, опрометчиво не переплачивайте за вид и этаж. В Казани запросто через пару лет перед вашими окнами вместо вида на лесной массив будет маячить сосед с чашкой кофе из окна напротив. Одним словом, загляните в будущее.
В-седьмых, при выборе квадратных метров на перепродажу отдавайте предпочтение небольшим ЖК. В таком случае конкуренция продавцов, инвесторов или с отделом продаж будет ниже.
И, в-восьмых, главное при покупке недвижимости — всегда думайте на перспективу. Даже если приобретаете для своей семьи, все равно отнеситесь как к долгосрочной инвестиции.
Вот вам список вопросов, которые вы обязательно должны задать до сделки сами себе:
- Сколько лет я и моя семья собираются жить в этой квартире?
- Смогу ли я быстро и без потерь реализовать ее в случае необходимости?
- Много ли аналогичных предложений на рынке и какие плюсы есть у моей будущей квартиры?
- Что будет с микрорайоном через 3, 5, 10 лет, как изменится картинка за окном и транспортная доступность?
- Смогу ли в случае необходимости сдать квартиру в аренду и компенсирует ли это мои ипотечные платежи?
Анастасия Гизатова
Мнение автора может не совпадать с позицией редакции
Внимание!
Комментирование временно доступно только для зарегистрированных пользователей.
Подробнее
Комментарии 44
Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария.
Правила модерирования.