«Через пару лет перед вашими окнами вместо вида на лесной массив будет маячить сосед»

Рост спроса на первичное жилье стимулирует застройщиков регулярно пересматривать прайсы и повышать цены. Только за сентябрь несколько раз «переклеивали» ценники

ОБЪЕМ КРЕДИТОВ НА НОВОСТРОЙКИ ВЫРОС ВДВОЕ

Сейчас на рынке недвижимости сложилась следующая картина: большое количество людей, которые раньше не планировали или не могли купить квартиры, неожиданно стали собственниками квадратных метров в строящемся жилье. Низкая ставка, падающий рубль и различные стимулирующие меры привели к ажиотажу в отделах продаж застройщиков и к очередям в банках.

Объем кредитов на новостройки вырос вдвое по сравнению с августом прошлого года — 51,1 тыс. кредитов на 158,6 млрд рублей. Одновременно за первое полугодие 2020-го объем просроченных долгов по ипотеке на строящееся жилье увеличился на 80 процентов по сравнению с показателями прошлого года. По данным Центробанка России, просрочка по ипотеке на первичном рынке жилья к концу первого полугодия 2020-го выросла на 541 млн, превысив 6,3 млрд рублей. За весь прошлый год прирост составлял 610 млн рублей, увеличившись за год с 5,16 млрд до 5,81 миллиарда.

По количеству сделок что на первичном, что на вторичном рынках август стал рекордсменом. И такая тенденция продлится до конца года.

Покупательский интерес по-прежнему сосредоточен в сегменте бюджетных квартир. Если проанализировать, то у многих застройщиков в сданных домах (или на стадии сдачи) имеются в продаже двух-, трехкомнатные квартиры. 

==table2257==

Обратите внимание, что предложения отделов продаж в готовом доме и в строящемся отличаются незначительно. И дальнейшее повышение стоимости, кроме традиционного инфляционного, в этой группе маловероятно.

ТЕ, КТО НЕ «РВАНУЛ» ИЗ ВАЛЮТЫ В КВАДРАТНЫЕ МЕТРЫ, НЕ ПРОИГРАЛИ

За последние годы цены на первичное жилье в Казани выросли более чем на 25%. А вот увеличение стоимости вторичной недвижимости за тот же период оказался менее выраженным. Многие потенциальные покупатели зачастую оказываются перед выбором: валюта или квадратные метры. Рассмотрим на примере «однушки» в популярном комплексе «Мой ритм».

==table2258==

Получается, что за год стоимость квадратных метров однокомнатной квартиры выросла на 20%. И те, кто не «рванул» из валюты в квадратные метры, не проиграли.

Рост спроса на первичное жилье стимулирует застройщиков регулярно пересматривать прайсы и повышать цены. Только за сентябрь несколько раз «переклеивали» ценники. Такая ситуация пока сохранится, и сейчас многие находятся в процессе подбора своей новостройки. Но поспешная сделка может привести к тому, что впоследствии цена продажи такого жилья может быть равна или даже ниже стоимости покупки. Обратите внимание, что цены на недвижимость в строящихся домах выше, чем в аналогичных готовых. В Казани есть как переоцененные комплексы, так и еще недооцененные.

Если все-таки вы решили остановиться на новостройке, во-первых, обязательно выезжайте на строительную площадку

до покупки квартиры стоит проконсультироваться с дизайнером

Если все-таки вы решили остановиться на новостройке, во-первых, обязательно выезжайте на строительную площадку. На рендерах жилые дома выглядят более комфортно и уютно. Никто из застройщиков на рекламном буклете не покажет разбитые гаражи по соседству или действующий лакокрасочный заводик.

Во-вторых, если выбираемая квартира расположена в комплексе с уже сданными очередями, посмотрите аналоги, оцените шумоизоляцию, качество зон общего пользования. А лучше вступите в группу жильцов и задайте вопросы новоселам.

В-третьих, если вы воспользовались услугой бесплатного подбора новостройки у риелторов, уточните, все ли имеющие комплексы Казани будут предложены. Вполне возможно, что за бортом окажутся не сотрудничающие застройщики или комплексы с минимальным вознаграждением.

В-четвертых, до покупки квартиры стоит проконсультироваться с дизайнером. Расстановка мебели в рекламных буклетах не всегда отражает действительность. На деле габариты комнаты могут не позволить вместить туда желаемый бабушкин комод и дубовый шкаф.

В-пятых, помните, что одинаковая площадь квартир может отличаться по функциональности.

В-шестых, опрометчиво не переплачивайте за вид и этаж. В Казани запросто через пару лет перед вашими окнами вместо вида на лесной массив будет маячить сосед с чашкой кофе из окна напротив. Одним словом, загляните в будущее.

В-седьмых, при выборе квадратных метров на перепродажу отдавайте предпочтение небольшим ЖК. В таком случае конкуренция продавцов, инвесторов или с отделом продаж будет ниже.

И, в-восьмых, главное при покупке недвижимости — всегда думайте на перспективу. Даже если приобретаете для своей семьи, все равно отнеситесь как к долгосрочной инвестиции.

Вот вам список вопросов, которые вы обязательно должны задать до сделки сами себе:

• Сколько лет я и моя семья собираются жить в этой квартире?
• Смогу ли я быстро и без потерь реализовать ее в случае необходимости?
• Много ли аналогичных предложений на рынке и какие плюсы есть у моей будущей квартиры?
• Что будет с микрорайоном через 3, 5, 10 лет, как изменится картинка за окном и транспортная доступность?
• Смогу ли в случае необходимости сдать квартиру в аренду и компенсирует ли это мои ипотечные платежи?

Анастасия Гизатова

Мнение автора может не совпадать с позицией редакции