Апартаменты для падишаха: в Казани продается квартира за 106 млн. рублей

САМОЕ ДОРОГОЕ ЖИЛЬЕ В СТОЛИЦЕ РТ НАХОДИТСЯ В ДОМЕ, СТРОИТЕЛЬСТВО КОТОРОГО ОСТАНОВЛЕНО ПО РАСПОРЯЖЕНИЮ РУСТАМА МИННИХАНОВА

Самую дорогую квартиру в столице РТ обнаружила газета "БИЗНЕС Online". Компания «МИАН» объявила о начале продаж квартир в строящемся жилом комплексе «Падишах плаза». Цены в нем стартуют от 23,4 млн. рублей, но безусловный рекорд принадлежит апартаментам в 436 кв. м за 104,6 млн. Даже видавшие виды эксперты удивлены: до сих пор в Казани цены в фантастические 240 тыс. рублей за квадратный метр еще не было.

106 МЛН. ЗА СЕМЬ КОМНАТ

Газета «БИЗНЕС Online» обнаружила самую дорогую квартиру в Казани. Она расположена в строящемся жилом комплексе «Падишах плаза», о котором широкой публике до сего дня ничего известно не было. Мы решили выяснить, что же это за объект и кто его строит.

Сейчас на Бехтерева, 9 работы не ведутся. Возможно, этот дом попал в перечень 45 объектов, строительство которых было приостановлено по требованию властей

Комплекс расположен в Вахитовском районе по улице Бехтерева, дом 9. Первые два этажа предназначены для офисных помещений, а последние четыре – для элитных квартир. Всего их 14: шесть четырехкомнатных, шесть пятикомнатных и две семикомнатные. Сейчас здесь идет стройка, фактически пока возведена «коробка». Отметим, что корреспондент «БИЗНЕС Online», побывавший на днях на стройке, не увидел на ней строителей. Возможно, все дело в том, что этот дом, застройщиком которого является ООО «Аврора», попал в перечень 45 объектов, строительство которых было остановлено рабочей группой, занимающейся проблемами строек в историческом центре Казани, с подачи президента РТ Рустама Минниханова. Судя по опубликованной в СМИ информации, стройка остановлена до согласования проектных решений с учетом ландшафно-визуального анализа с министерством культуры РТ.

Тем не менее, продажи идут. Корреспондент «БИЗНЕС Online» в качестве возможного покупателя квартиры обратился в «МИАН», чтобы узнать подробности. Как рассказала Светлана Крымова - специалист по недвижимости, самой дорогой в комплексе является семикомнатная квартира на последнем шестом этаже общей площадью 443,3 кв. м. Цена за квадратный метр такой квартиры – 240 тыс. рублей, общая стоимость - 106 392 000 рублей. Вторая семикомнатная квартира меньшей площадью - 436,16 кв. м стоит чуть дешевле - 104 678 400 рублей. Предполагается, что семикомнатные квартиры займут весь шестой этаж. «Сейчас уже построено 40 процентов. Отделка - под чистовую. Проданных квартир пока нет», - сообщила риэлтор.

Для полноты картины добавим некоторые моменты из описания квартиры на сайте «МИАНа»: «Фасад здания отделан высококачественной гранитной облицовкой из индийского гранита с 9 см профилированным рустом, художественные архитектурные детали и плоскость фасада выполнены по технологии стеклофибробетон. Также в облицовке использована поливная керамика-майолика. Несущий каркас здания - монолитный железобетонный каркас, стены - керамический кирпич».

Отметим, что цена квартир в доме варьируется от 23 до 29 млн. рублей (120 тыс. рублей за кв. м). В доме два подъезда и одна подземная парковка на 25 парковочных мест. Срок сдачи – третий квартал 2012 года.

Правда, уже через несколько часов после разговора с риэлтором, корреспондент «БИЗНЕС Online» с удивлением обнаружил, что цены на квартиры в «Падишах плазе» заметно опустились. Судя по таблице на сайте «МИАНа» вышеупомянутые семикомнатные квартиры стоили уже 92,7 млн. и 84 млн. рублей, а цена квадратного метра была указана уже 209 303 рубля.

Но даже при этом предложение остается рекордным – во всяком случае, на сайтах казанских агентств недвижимости и в разделах объявлений СМИ о недвижимости мы не смогли найти более дорогостоящих квартир.

Напомним, что до сих пор, по мнению «БИЗНЕС Online», самым дорогим жильем считалось жилье в доме по улице Гоголя (застройщик ООО «Элгра»). Два года назад один квадратный метр здесь стоил 180,1 тыс. рублей, а самая дорогая квартира - 78 млн. рублей.

Фасад здания планируют отделать индийским гранитом

СТРОИТЕЛИ ДЕРЕВНИ УНИВЕРСИАДЫ

Судя по паспорту объекта, застройщиком ЖК «Падишах плаза» является ООО «Аврора», руководит которым Талия Хакимова. Однако телефон компании оказался недоступен в течение длительного времени, и нам не удалось получить комментарии компании, принявшей решение строить такое дорогостоящее жилье.

Как удалось выяснить «БИЗНЕС Online», учредителем «Авроры» является Рустем Ахсанов. Это не единственный его бизнес: судя по данным СПАРК, Ахсанов также является владельцем ООО «Восток-Авто», ООО «ТиРа Инвест».

Газета «БИЗНЕС Online» узнала, что генеральным подрядчиком, строящим объект на Бехтерева, является ООО «ПСК «Стройальянс». Эта компания участвовала в отделке помещений Дворца единоборств «АК БАРС» в качестве субподрядчика, строила и отделывала крытый бассейн по улице Кул Гали, а также строила дома в деревне Универсиады. Владельцем и генеральным директором «Стройальянса», согласно данным СПАРК, является Андрей Харченко.

«В ТАТАРСТАНЕ НЕМАЛО ЛЮДЕЙ С БОЛЬШИМИ ДЕНЬГАМИ»

Газета «БИЗНЕС Online» предложила экспертам прокомментировать наличие в Казани платежеспособного спроса на жилье по таким ценам:

Холл комплекса «Падишах плаза»

Ирина Большакова – начальник отдела продаж ООО «Антика»:

- Цена в 106 миллионов рублей за квартиру может быть оправдана очень качественной чистовой отделкой. В среднем сегодня элитная квартира с чистовой отделкой стоит 150 - 160 тысяч за квадратный метр. В такой квартире и плитка, и паркет. Цена может зависеть от наполняемости квартиры, от развитой инфраструктуры, бассейнов, ресторанов. У нас черновая отделка - 95 тысяч за квадратный метр.

Валерий Абсалямов - директор АН «Валери»:

- Диапазон в 120 до 240 тысяч рублей за элитное жилье - многовато для Казани, но аналогичные предложения у нас есть. У той же «Антики», например. Они просто пока не выставляли открытые цены на продажу. Покупатель на такое жилье есть. Дома комфортабельные, террасы, вид шикарный, внешнее убранство. Я бы сам дом там не купил, потому что знаю, что постепенно там будут разрушаться фасады из-за близости Казанки, это встанет в копеечку. Но если люди хотят красиво жить и у них есть на это деньги, то почему бы и нет? Покупают же у нас Porsche Cayenne за 4 миллиона рублей. Сейчас Maybach за 8 миллионов появились. И никто этому не удивляется. А если смотреть цены на элитное жилье в Казани, то в Москве с этих цен все только начинается. На обычные хрущевки причем.

Елена Ефремова - директор агентства недвижимости «Олимп Плюс»:

- За такую цену мы продаем частный дом, но площадь там такая же. Есть проблема с покупательским спросом на такое жилье. Казань сейчас становится элитным городом. Сейчас, правда, наблюдается обратная тенденция: люди торгуются и цену сбавляют.

Сейчас на Бехтерева, 9 работы не ведутся. Возможно, этот дом попал в перечень 45 объектов, строительство которых было приостановлено по требованию властей