Сохранить льготную ипотеку, по мнению Эльвиры Набиуллиной, надо только в 24 регионах, и то исключительно в качестве антикризисной меры. Благополучного Татарстана в списке главы Центробанка не оказалось Сохранить льготную ипотеку, по мнению Эльвиры Набиуллиной, надо только в 24 регионах, и то исключительно в качестве антикризисной меры. Благополучного Татарстана в списке главы Центробанка не оказалось Фото: «БИЗНЕС Online»

Льготной ипотеке — бетте?

От льготной ипотеки в большинстве российских регионов надо отказываться. Так заявила сегодня в интервью «Известиям» глава Центробанка Эльвира Набиуллина, по словам которой рост цен на жилье уже отразился на его доступности. Сохранить льготную ипотеку, по мнению главы ЦБ, надо только в 24 регионах, и то исключительно в качестве антикризисной меры.

Программу льготной ипотеки под 6,5% годовых для покупателей жилья в новостройках утвердили в конце апреля 2020 года. Ее внедрили по инициативе президента России Владимира Путина, чтобы поддержать россиян, желающих улучшить жилищные условия и строительную отрасль, которая столкнулась с падающим спросом и оттоком денег граждан из-за «коронавирусного» спада в экономике. Максимальная сумма кредита для жителей Москвы и Санкт-Петербурга, а также Московской и Ленинградской областей составляет 12 млн рублей, а для других регионов — 6 млн рублей.

Изначально программа была рассчитана до 1 ноября 2020 года, но в конце октября премьер-министр России Михаил Мишустин подписал постановление о ее продлении до 1 июля 2021-го.

Набиуллина уже неоднократно заявляла, что программу нужно сворачивать. Еще в конце ноября 2020-го она говорила, что на фоне снижения ставок рост цен на жилье в России стал опережать инфляцию и темпы увеличения доходов населения. В декабре 2020-го во время выступления на заседании совета по развитию финансового рынка при Совфеде глава ЦБ снова повторяла, что наблюдаемый ажиотажный спрос на ипотеку в России приведет к неоправданному росту цен на жилье в регионах и снизит доступность жилья для граждан. Буквально месяц назад — в середине февраля — Набиуллина вторила, что действующая программа льготной ипотеки должна быть постепенно свернута.

По словам главы ЦБ, льготная ипотека помогла поддержать в кризис и застройщиков, и заемщиков, но во многих российских регионах предложение жилья не успевало за спросом, что вылилось в резкий рост цен на жилье. «К январю, если говорить о доступности жилья, практически весь эффект от снижения ставки был вот съеден с повышением цен на жилье», — цитировала «Российская газета» Набиуллину. Позже она высказывалась, что для того, чтобы сделать ипотеку более доступной, необходимо применять адресные меры поддержки заемщиков.

В сегодняшнем интервью председатель ЦБ повторила те же аргументы. «Уже появились негативные эффекты: дополнительный спрос, который стимулируется льготной ипотекой, уходит прежде всего в рост цен — мы это видим по ряду регионов, где данный эффект уже стал негативным с точки зрения доступности жилья», — сказала она.

Однако на этот раз глава ЦБ назвала 24 региона, где спрос еще не восстановился и льготную ипотеку можно сохранить. Это Башкортостан, Удмуртия, Мордовия, Алтай, Дагестан, Чечня, Ингушетия, Ставропольский край, Новосибирская, Ростовская, Челябинская, Ярославская, Саратовская, Волгоградская, Тверская, Ульяновская, Кировская, Ивановская, Оренбургская, Омская, Псковская, Астраханская, Томская, Курганская области. Татарстана в списке нет.

В феврале гендиректор «Дом.РФ» Денис Филиппов сообщал, что с начала действия программы российские банки выдали более 370 тыс. кредитов на более чем 1 трлн рублей по программе льготной ипотеки на новостройки. По информации ТАСС, больше всего льготных кредитов было выдано в Москве — 53 тыс. на 295,4 млрд рублей, Санкт-Петербурге — почти 40 тыс. кредитов на 146,7 млрд рублей и Подмосковье — 25 тыс. кредитов на 93,6 млрд рублей. Также в пятерку лидеров вошли Краснодарский край (около 22 тыс. на 44,5 млрд рублей) и Свердловская область (13,7 тыс. на 35,3 млрд рублей).

По всей видимости, республика оказалась как раз в списке тех регионов, в которых льготная ипотека начала демонстрировать негативные эффекты. По данным исследования, подготовленного порталом Urbanus.ru совместно с ресурсом bnMAP.pro, Казань заняла последнюю строчку рейтинга доступности жилья в 9 крупных городах России. В нем указано, что для покупки квартиры среднего сегмента жителям города понадобится 152 зарплаты (более 12 лет при непрерывном стаже). Следом за столицей Татарстана идут Нижний Новгород, Москва и Санкт-Петербург. При этом лидером рейтинга по доступности квартир стал Краснодар, где для покупки жилья со средней стоимостью в 3,42 млн рублей понадобится в среднем 78 зарплат. Также в первую тройку списка попали Тюмень (93 зарплаты) и Уфа (99 зарплат).

По всей видимости, республика оказалась как раз в списке тех регионов, в которых льготная ипотека начала демонстрировать негативные эффекты По всей видимости, республика оказалась как раз в списке тех регионов, в которых льготная ипотека начала демонстрировать негативные эффекты Фото: «БИЗНЕС Online»

«Пока у нас не все совпадает с Центробанком»

Как пояснила «БИЗНЕС Online» руководитель пресс-службы президента РТ Лилия Галимова, вопрос о включении Татарстана в число регионов, для которых предусмотрена пролонгация льготной ипотеки, не обсуждался лидером республики Рустамом Миннихановым с главой ЦБ.

«Это тема, которая рассматривается на заседании комиссии, которую возглавляет Рустам Нургалиевич, при Госсовете. Решение же принимается коллегиально. Есть задачи, которые решает правительство в лице Марата Шакирзяновича, у Центробанка — свои задачи. Рустам Нургалиевич заостряет эту тему не просто как президент Татарстана, он в целом представляет интересы регионов, — сказала Галимова. — Он вообще никогда не комментирует чьи-то высказывания, а свою позицию как руководитель одного из крупнейших регионов в строительной отрасли и как руководитель комиссии он высказал подробно на пресс-конференции».

«У каждого свои задачи. У Набиуллиной (глава Центробанка — прим. ред.) — по инфляции. У Марата Шакирзяновича (Марата Хуснуллина, вице-премьера, — прим. ред.) — квадратные метры, а у президента главная задача — доступность жилья и чтобы это жилье люди могли улучшить, свои жилищные условия, — заявлял Минниханов на последней встрече с журналистами неделю назад. — Марат Шакирзянович атакует, Эльвира Сахипзадовна пытается сказать, что все это увеличило стоимость квадратного метра, каждый там свои аргументы приводит. Но я, как председатель комиссии [Госсовета], как руководитель, говорю, что если такие решения не принять, все восстановить… Стройка — это еще и экономика нашей страны, и металл, и цемент, потому я об этом тоже неоднократно в своих решениях нашей комиссии продвигаю. Пока у нас не все совпадает с Центробанком».

Минниханов уже просил Путина продлить льготную ипотеку и после 1 июля 2021 года. Как докладывал президент РТ российскому лидеру, без продления условий с 6,5% не получится достичь показателей по жилью, заложенных в национальных целях развития страны до 2030 года.

«В любом случае в 2024 году ипотеку продлим, предложим новые механизмы по ней, возможно, где-то возникнут какие-то ограничения, но незначительно. Скажите своим застройщикам, что мы эту программу бросать не станем, все равно ипотеку будем продлевать», — раздавал обещания в середине февраля Хуснуллин. Он отмечал, что если регионы будут готовы перевыполнить программу по расселению аварийного жилья, то правительство найдет возможность сдвинуть выделение денег влево.

Как сообщил сегодня Хуснуллин, правительство пока не рассматривало перечень из 24 регионов, предложенных Набиуллиной. «Мы работаем в тесном сотрудничестве с Центробанком и готовы совместно обсуждать все предложения по дальнейшему продлению льготных ипотечных программ. При этом отмечу, что регионы, озвученные главой Банка России, на площадке правительства не рассматривались», — заявил вице-премьер.

Эксперты республиканского рынка недвижимости заявили, что логика в позиции Набиуллиной, безусловно, присутствует, но Татарстану лучше все-таки с льготной ипотекой, чем без нее Эксперты республиканского рынка недвижимости заявили, что логика в позиции Набиуллиной, безусловно, присутствует, но Татарстану лучше все-таки с льготной ипотекой, чем без нее Фото: «БИЗНЕС Online»

«С точки зрения застройщиков это плохое решение. Но и с точки зрения покупателей оно тоже плохое»

Опрошенные «БИЗНЕС Online» эксперты республиканского рынка недвижимости заявили, что логика в позиции Набиуллиной, безусловно, присутствует, но Татарстану лучше все-таки с льготной ипотекой, чем без нее.

Ильяс Гимадов — директор строительной компании «Ханский дом»:

— Это решение Набиуллиной вызвано, наверное, тем, что наш регион очень сильно развивается. Строится много квадратных метров жилья. Но, так или иначе, если уберут льготную ипотеку, то рынок серьезно упадет. Потому что снизится покупательная способность людей. Ведь все молодые семьи желают улучшить свои жилищные условия по льготной ипотеке. Кто-то хочет купить квартиру, кто-то — дом. И льготная ипотека была для них хорошим вариантом. Будет очень печально, если Татарстана не окажется в этом списке.

В прошлом году не только в Татарстане, но и по всей России произошел резкий скачок цен на жилье. Во время пандемии многие люди на сделки не шли. МФЦ, Регпалата не работали. А на вторую половину года повлиял отложенный спрос плюс дополнительный поток людей с этой ипотекой. Это все повлияло на стоимость. Не только на цены за квадратный метр жилья, но и на строительные материалы. Одно тянуло за собой другое. По моим расчетам, рост цен по сравнению с началом года составил порядка 20 процентов. И это не только на новые квартиры, но в том числе и на загородное жилье.

Анастасия Гизатова — директор АН «Счастливый дом»:

— Обосновано ли заявление Набиулиной? Если мы будем рассматривать его с точки зрения застройщиков, строительных компаний, это плохое решение. Но и с точки зрения покупателей оно тоже плохое. Потому что цены уже поднялись. То есть эффекта от этой низкой ставки на самом деле не было. Кроме как создание ажиотажа. Такая экономия за счет ставки полностью ушла из-за роста стоимости квадратного метра. И в итоге сейчас, когда установилась высокая стоимость квадратного метра, они, наоборот, хотят поднять эту ставку. Тогда как именно сейчас нужна низкая ставка. Но это один взгляд. А согласно другой позиции, если они данную ставку повысят, то сделают ее среднерыночной, это порядка 8 процентов годовых. Но, как правило, рост на 2–3 пункта, до 10 процентов, негативно на рынке не сказывается. То есть само по себе превышение ставки не приведет к каким-то глобальным негативным последствиям. В итоге на рынок, на количество сделок это не повлияет. Их и так будет меньше, вне зависимости от ставки.

Андрей Савельев — генеральный директор «НЛБ-недвижимость»:

— Что касается именно роста цен, то льготная ипотека в Татарстане и в частности в Казани действительно вызвала его. Это оказалось не главным фактором, но она в самом деле спровоцировала рост цен в среднем на 10–20 процентов, местами до 25 процентов. Но, с другой стороны, я считаю, что льготную ипотеку в Татарстане, в Казани все-таки надо продлевать. С той точки зрения, что дальше стоимость у нас уже не поднимется, она и так выросла достаточно сильно, и продление льготной ипотеки не вызовет дальнейшего повышения цен. Льготную ипотеку надо продлить. Это будет хорошая поддержка рынка, а также строительного сектора.