Где лежат ключи от «рая»?

Тенденции в загородной недвижимости Казани устремляются в цивилизованное русло: времена «Шанхая» с хаотичной застройкой прошли, отмечают эксперты. И сегодня покупатель готов переплатить и 30% выше рынка, лишь бы поселиться в коттеджном поселке со своей философией, строго выдержанной концепцией и развитой инфраструктурой. Так где же находятся эти «райские» места, где комфорт и безопасность соседствуют с респектабельностью, — читайте в нашем обзоре коттеджных поселков Казани.

Люди не хотят жить, как в «Шанхае»

Рынок загородной недвижимости Казани разнообразен и способен удовлетворить запросы потенциальных клиентов на любой вкус и кошелек. Однако на смену коттеджным поселкам со стажем, где соседствуют особняки в стиле «ампир» и бревенчатые дома «а-ля рус», приходят совершенно новые концептуальные предложения. По сути, идет смена поколений в сегменте загородной элитной недвижимости.

Как отмечает исполнительный директор ООО «Санлайт Хаус» (один из лидеров рынка, поставщик европейских и отечественных строительных материалов) Аллан Гизатуллин, коттеджные поселки ранней застройки в свое время тоже пытались выдерживать определенную концепцию, но сдались под натиском некоторых покупателей недвижимости, которые считали, что имеют право диктовать свои условия девелоперу.

«В „поясе“ Казани в свое время было построено много поселков с изначально хорошей концепцией. Пока не появились клиенты, которые считали: „Я покупаю землю и буду строить, как хочу“. В результате такие поселки потеряли свое лицо, превратившись в хаотичную застройку. Но сейчас есть девелоперы, которые четко выдерживают философию своего проекта, определенную архитектуру внутри поселков, в этом сегменте появился западный, цивилизованный лоск. Помимо самого продукта в виде жилья, имеются еще и сервис, и качественная инфраструктура. И даже несмотря на то, что в таких проектах стоимость недвижимости выше рынка процентов на 30, покупатели на такие объекты всегда будут. Люди уже не хотят жить, как в „Шанхае“, многие устали от китча».

Аллан Гизатуллин исполнительный директор ООО «Санлайт Хаус»

Жизнь в загородном комьюнити с сервисом, как у современных ЖК мегаполиса, с набором услуг all inclusive — по так называемой системе все включено — все больше привлекает состоявшихся и состоятельных людей. У покупателя элитной загородной недвижимости вполне определенное лицо: это представитель бизнес-класса с доходом выше среднего, который выбирает для себя высокое качество жизни, ценит в первую очередь свое время и сервис и готов за все это платить. «По нашим наблюдениям, покупатель дома в комьюнити — это семейный человек в возрасте от 40 до 50 лет, живущий активной жизнью», — отметил директор ООО «Этажи-Казань» Марат Галлямов.

Будущие домовладельцы предъявляют к загородному жилью городские требования: закрытая территория, удобные подъездные пути, асфальтирование внутри поселка, наличие всей инфраструктуры, бесперебойной связи. Ну и, конечно, использование в строительстве домов экологичных и энергоэффективных материалов.

Будущие домовладельцы предъявляют к загородному жилью городские требования Фото: freepik.com

Чтобы не платить дважды

Проекты с четкой концепцией — это и совершенной новый уровень для девелоперов, основа имиджа высокопрофессиональных игроков на рынке. Что касается покупателей, то выгоды «гнездования» в таком комьюнити очевидны.

«Первое — безопасность. Это когда на закрытой территории можно спокойно выпустить на игровую площадку ребенка. Второе — комфорт: общественные пространства, хорошие дороги, вся инфраструктура и, конечно, сервис — в таких поселках жителю не нужно беспокоиться о том, кто почистит дороги после снегопада, вывезет мусор или поменяет перегоревшие светильники. И потом, если в поселке создан определенный архитектурный облик, это всегда приятно», — говорит Гизатуллин. Именно поэтому, по его словам, люди готовы переплачивать за комфорт. Не последнюю роль играет окружение — когда по соседству живут люди схожего уровня достатка и статуса, интересов и жизненных установок.

Однако пока таких предложений в Казани немного. Как отмечает директор ООО «Этажи-Казань», рынок находится на стадии активного развития. Этому способствует и конкуренция, что, по его мнению, приводит к повышению качества продукта и сервиса.

По словам Галлямова, главная выгода для покупателя в таком сегменте загородного жилья — время, которое он экономит. Ведь самостоятельное благоустройство, кооперация с соседями или ожидание инфраструктуры от государства практически всегда сочетаются или с перенесенными сроками, или с увеличением первоначальной сметы.

«Знаете, скупой платит дважды, а бывает, и трижды. Конечно, если у покупателя есть в запасе несколько лет до переезда, можно и сэкономить. Все зависит от индивидуальной ситуации», — считает директор компании «Этажи-Казань».

 

«Сейчас момент благоприятный для покупателей с точки зрения цены, при этом заселяться в обжитые поселки через 3–5 лет будет комфортнее. Однако загородный дом приобретают обычно на всю жизнь, поэтому лучше оценивать долгосрочную выгоду, а не сиюминутное удобство».

Марат Галлямов директор ООО «Этажи-Казань»

Предлагаем ознакомиться с интересными предложениями коттеджных поселков, где комфорт и респектабельность заложены в саму философию проектов.  

И, возможно, в каком-то из них вы найдете ключи от своего личного загородного «рая».

«Изумрудный village»: чужие здесь не ходят

В Казани практически нет мест с красивым видом на наш тысячелетний город, поэтому каждый, кто приезжает в поселок премиум-класса «Изумрудный village», изумляется панорамой, которая открывается перед ним. Помимо вида с возвышенности на город, вас встречает обособленная и круглосуточно охраняемая территория с видеонаблюдением на 40 частных домов в 25 минутах от центра татарстанской столицы.

Кроме абсолютной безопасности, жители поселка получают эксклюзивный комфорт: теннисный корт, многофункциональную спортивную площадку, тематические детские площадки и «тропу здоровья», где вы на утренней пробежке можно зарядиться энергией на весь день.

Расположение: в Приволжском районе Казани, по соседству с ЖК «Изумрудный» и поселком Салмачи.

Застройщик: компания WIN DOM.

Особенности: Асфальтированная дорога до поселка и внутри него, централизованное электро-, водо-, газоснабжение, переливной индивидуальный септик 2 линии по три кольца, интернет, телефония 4G. Двухэтажные дома из керамического кирпича с базальтовым утеплением в стиле современной классики площадью от 100 «квадратов» строятся с учетом пожеланий будущих владельцев.

Чем привлекает: Полная предчистовая отделка под ремонт делает процесс новоселья легким и приятным. В домах установлена система отопления с теплыми полами, радиаторами и газовым котлом, выполнена стяжка пола и штукатурка стен под обои. Останется только постелить ламинат или плитку, поклеить обои и натянуть потолок.  

Обитатели поселка смогут сами участвовать в благоустройстве территории и контролировать все расходы — застройщик поможет организовать собственное ТСЖ, которое займется вопросами уборки, поддержания порядка и оплаты коммунальных платежей.

Адрес: г. Казань, ул. Яркая, 31 Б

Тел: 8 917 867-65-10

Соц.сети: instagram.com/windom.su

Сайт: windom-kazan.ru

«Литл Токио»: добро пожаловать домой!

Один поворот ключа — и вы перешагиваете порог своего нового умного дома, где все готово для комфортной и счастливой жизни. В смарт-комплексе «Литл Токио» ждут хозяев полностью готовые дома с отделкой и мебелью: никаких забот с покупкой стройматериалов или поиском бригад мастеров. При этом застройщиком используются только качественные материалы и известные бренды: кухонный гарнитур производства фабрики «Кухни Мария» со встроенной техникой BOSCH, санузлы, оборудованные мебелью в плитке Kerama Marazzi с сантехникой Grohe, система вентиляции с установками рекуперации Mitsubishi lossnay. Заезжай и живи, идеальный вариант для занятых людей — впрочем, при желании можно выбрать и минималистичную комплектацию, обставляя жилище на собственный вкус.

Расположение: в Советском районе Казани, по соседству с гостиничным комплексом «Дубай», известным своим теннисным клубом, конноспортивным комплексом, рестораном и фитнес-центром. Вблизи лес, пруд, открытые бассейны, парк. В поселок можно заехать с Мамадышского или Сибирского трактов, свернув с трассы М7.

Застройщик: ООО «Маленький Токио» (учредитель — «Ида Санге Рус», российское подразделение международной японской строительной компании «Ида Санге»).

Особенности: асфальтированные дороги до поселка и внутри него, централизованное водоснабжение, электричество, в дом заведены все коммуникации и газовые трубы, на каждый дом предусмотрен септик с биоочисткой, телефония GPON до 1 Гб/с.

Чем привлекает: Дома из клееного бруса строятся по японской технологии, адаптированной к нашему климату, с многоуровневым контролем качества и многолетней гарантией. Всего в поселке планируется 180 зданий от 100 до 210 «квадратов» на участках от 6 до 12 «соток». В инфраструктуру входят детские и спортивные площадки, прогулочные аллеи с беседками, скамейками, за порядком и чистотой будет следить собственная УК. Социальные и торговые учреждения — в 5–10 минутах езды на авто. 

Адрес: г. Казань, ул. Альберта Камалеева, 16а, офис 406

Тел.: +7 (8432) 45-17-77

Сайт: iida.ru/little-tokyo

Соцсети: instagram.com/iidadom

Бросить прочный якорь у «Старой пристани» 

Эти места на Каме недаром называют «Анапой под Казанью» — за золотистые песчаные пляжи и пологий заход в воду, протяженные благоустроенные рекреации и расслабленную атмосферу курорта. Уютный и компактный, всего на 20 домов, коттеджный поселок «Старая пристань» стоит прямо на берегу, неподалеку от лесного заповедника, полей и живописных холмов. А из ваших окон в любое время года будет открываться умиротворяющий вид на бескрайние просторы «Камского моря».

Расположение: в 56 км от Казани, по трассе Р239 в направлении Лаишевского района, за деревней Старая Пристань.

Застройщик: компания «Стройпроектсервис», работающая уже 25 лет на строительном рынке Татарстана.

Особенности: одно-двухэтажные дома в гармоничной цветовой гамме из кирпича и бетона высотой не более 12 м, с проведенными электро- и водопроводными сетями, индивидуальной канализацией, покрытием GSM. Согласовывается газификация участков. До поселка ведет асфальтированная дорога, внутри она будет проложена после подземной разводки газа — это прописано в обязательстве застройщика. 

Чем привлекает: Заборы между участками не превысят 1,5 м, чтобы не загораживать вид на Каму, по охраняемому периметру поселка посадят пушистые хвойные деревья. В центральной части расположится общественная зона с детской и спортивной площадками, навес с барбекю для пикников. Предусмотрен собственный пляж для жителей, на стадии согласования — причал для катеров, слиповая дорожка для их спуска и подъема. Обслуживание территории и коммуникаций будет возложено на ТСН «Старая Пристань», куда войдут представители собственников земли. 

Адрес офиса: Казань, ул. Качалова, д. 76, офис 5

Тел.: +7 917 878-87-21

С удовольствием жить, отдыхать и работать в Forest Park Village

Смолистый аромат и тишина соснового бора позволяют наслаждаться безмятежным спокойствием и заряжают новой энергией — в Forest Park Village можно выбрать участок с уже готовым домом и сразу отмечать новоселье всей семьей. Прямо от порога здесь убегают вдаль лесные тропинки, заповедные поляны манят ягодными и грибными местами, и солнце без препятствий проникает через панорамные окна просторных домов. Дети будут набираться сил, играя весь день на свежем воздухе, а их родителям бесперебойный интернет создаст все условия для удаленной работы. Но если дела требуют личного присутствия в городе, скоростная трасса позволит в считанные минуты преодолеть расстояние до столицы РТ.

Расположение: в 29 км от Казани, у села Бима Лаишевского района.

Застройщик: ГК «Атолл».

Особенности: Дома в едином стиле площадью 116–120 квадратных метров кирпичной кладки. К участкам площадью от 7 до 18 соток уже проведены газ, электричество и вода, система канализации — септик.

Чем привлекает: В перспективе сформируется развитая инфраструктура — с парком, детским садом и школой, базой отдыха, локациями для занятий активными видами спорта. Управляющая компания возьмет на себя все заботы, связанные с обеспечением комфортного проживания в поселке. Уличное освещение по всем улицам проведено, летом начнется строительство въездной группы, спортивной и детской площадок. Также в скором времени планируется начать строительство Forest Park Family (поселки объединены  в единую группу Forest Park Club, где планируется строительство детского сада).

«Инстаграм»: @forestpark_kzn

Осуществите свою мечту в «Эрмитаж Гардене»!

Жить на лоне природы и при этом иметь возможность пользоваться всеми благами современной цивилизации — такая мечта в нашем урбанизированном мире кажется почти нереальной. Но для обитателей «Эрмитаж Гардена» явно сделано исключение: уникальный коттеджный клуб разместился на охраняемой территории рядом с рекой и густым сосновым лесом, в пяти минутах от развитой инфраструктуры Высокой Горы. Впрочем, жильцам, возможно, даже не захочется часто покидать обширную территорию клуба, где к их услугам будет все для комфортной и здоровой жизни — магазин, детская площадка, футбольное поле, смотровая площадка, благоустроенная набережная со спуском на пляж, лыжная трасса, пространства для отдыха и пикников.

Расположение: Высокая Гора.

Застройщик: ООО «СК ИНСТРОЙ116» — строительная компания с многолетним опытом и многочисленными реализованными проектами.

Особенности: «Эрмитаж Гарден» спроектирован в едином архитектурном стиле, где покупатель сможет выбрать участок земли и проект дома, а все остальное берет на себя застройщик. Наружные стены домов площадью от 90 до 500 «квадратов» выполняются из керамического климаблока Poroterm 44 и облицовочного кирпича ручной формовки «Донские Зори». До поселка и внутри него проходит асфальтированная дорога, участки электрифицированы, подключены к центральному водоснабжению, к домам подведен газ, будет установлен индивидуальный септик.

Чем привлекает: Можно выбрать дом в черновой, предчистовой или чистовой отделке. Земельные участки бизнес и премиум-класса варьируются от небольших, в пять с небольшим, до огромных, в 25 «соток». Поддерживать на всей территории порядок и заботиться о текущих нуждах жильцов будет собственная УК.

Адрес отдела продаж: БЦ Франт, ул. Ю. Фучика, 90а, офис 808 

Тел: +7 (843) 250-52-52 

«Инстаграм»: @hermitage_garden

Сайт: ergarden.ru

instroy116.ru

Строительство индивидуальных жилых домов, упомянутых в настоящем материале, производится на основании договора подряда. Компании, названные в статье, не осуществляют деятельности по привлечению денежных средств физических лиц для строительства жилья.

Партнерский материал

18+