«Спартак» у правительства, «шопинг» «Татнефти» и «свернувшийся» «Таткабель»

Сделка века — так и не иначе называют прошедшее в сентябре–октябре 2021 года поглощение активов семей Шаймиевых и Шигабутдиновых бизнес-империей Леонида Михельсона. В обмен на 15% «СИБУР Холдинга» и $3 млрд, которые будут выплачены по облигациям СИБУРа в течение последующих 11 лет, акционеры ТАИФа отдали москвичам 100% акций своей группы компаний. Правда, предварительно выведя из нее ТАИФ-НК и непрофильный бизнес: СИБУРу отошли «Казаньоргсинтез», «Нижнекамскнефтехим» и энергоактивы ТГК-16.

Яркая сделка прошла в одном из мощных игроков eCom-рынка РТ — местного маркетплейса KazanExpress: в марте 30% их акций, а в октябре уже в совокупности 50,1% перетекло «AliExpress Россия». Гендиректор «AliExpress Россия» Дмитрий Сергеев пояснил, что татарстанский маркетплейс привлек гиганта комплиментарной моделью бизнеса и быстрым ростом. Сооснователь и гендиректор KazanExpress Линар Хуснуллин добавил к этому, что рост и амбициозные цели требуют инвестиций и инфраструктурной поддержки, а AliExpress — «идеальный партнер, который дает хороший синергетический эффект, лучше всех понимает», что он делает. Сумму сделки стороны не сообщили, но эксперты оценили ее в несколько миллиардов рублей.

Основатель ГК Fix Дмитрий Еремеев, прежде крупнейший акционер KazanExpress, отмечал, что Хуснуллин и технический директор Кевин Ханда остались на своих местах. Он также отверг теорию, что казанский маркетплейс изначально создавался под выкуп китайской корпорацией, и вместе с тем не исключил, что доля «AliExpress Россия» в составе татарстанского маркетплейса будет расти. «Миллиард долларов принесут на хороших условиях — точно не откажемся. …Никому не хочется быть номером 10 — это растущий рынок, на нем победит тот, кто будет первым. В дальнейшем абсолютно не исключаю, что KazanExpress пойдет на IPO», — рассказал Еремеев.

«Белый слон» «Казань Экспо» получил двух новых крупных резидентов. В начале года минземимущество РТ решило передать помещения кластера С «Казань Экспо» общей площадью 18,5 тыс. кв. м КФУ в безвозмездное пользование для создания технопарка. Ректор университета Ильшат Гафуров еще до своего ареста по обвинению в организации заказного убийства рассказывал, что вуз вложит 100 млн рублей в площадку для коммерциализации научных проектов, прежде всего, конечно, собственных воспитанников. В технопарке обустроят комнаты переговоров, конференц-зал, коворкинг, фуд-корт, откроют зону рекреации, почту, отделения банков и банкоматы, медпункт, паркинг и даже капсульный отель. Резиденты смогут заказать там специализированные услуги, например помощь юриста, таможенного брокера, айтишника, аудитора. Возможно, технопарк заведут под льготы ОЭЗ «Иннополис». 

А в ноябре значительная часть площадей фактически отошла «мистеру «Арбидол» — долларовому миллиардеру и фармацевтическому магнату России Виктору Харитонину. Калининградский офшор МКООО «Огмент Инвестментс Лимитед», который относят к сфере влияния Харитонина, приобрел 49% в ООО «Фарммедполис Республики Татарстан» («Фарммедполис»). У «Фарммедполиса» в свою очередь есть помещения на «Казань Экспо», полученные на условиях концессии для создания фармацевтического кластера РТ. Первый блок площадью 9 тыс. кв. м «Фарммедполису» был передан летом 2020 года, на ноябрь 2021-го в распоряжении медпромпарка имелось два блока общей площадью 18 тыс. кв. м, из которых уже занято более 10 тыс. «квадратов». Как сообщали наши источники, концессия предполагала сдачу в аренду площади на 15 лет за единоразовую сумму — 100 тыс. рублей. Всего, как планируется, поэтапно «Фарммедполис» получит до 36 тыс. кв. м — это вся площадь кластера В.

Были и заметные случаи национализации. Так, в руки республики вернулась горбольница №12 в Авиастроительном районе Казани, приватизированная в 1990-е. В феврале 2021-го Татарстан в лице минземимущества РТ, который ранее имел здесь долю в 68,84% акций, увеличил ее до 96,68%. Но сначала в 2020 году 12-я больница произвела дополнительный выпуск акций на 6 млн рублей (607 288 штук), после чего порядка 27% было продано московской компании «Киль Волга», а доля миноритарных акционеров размылась с 40% до скромных 3,32%. Затем «Киль Волга» вышла из состава акционеров, продав минземимуществу свой пакет. В апреле 2021-го министерство заявило требование о выкупе акций АО «ГКБ 12» у 3,32% миноритарных акционеров. На сегодня, по данным сервиса по проверке контрагентов «Контур.Фокус», АО «ГКБ №12» принадлежит МЗИО на 100%.

Как объяснял ситуацию главврач больницы Рамиль Ахметов, развивать больницу как коммерческое учреждение больше «не представляется возможным». По мнению Ахметова, частные клиники сегодня могут существовать только в двух случаях: или резко повышать тарифы на оказание услуг, или в случае сохранения тарифов на приемлемом уровне государство должно начать помогать с оснащением, капремонтом, дополнительными выплатами врачам. Кроме того, возникло понимание того, что территория Авиастроя нуждается в мощном медицинском центре, который возьмет на себя часть нагрузки, ныне лежащей на крупнейших казанских клиниках: РКБ, МКДЦ, 7-я горбольница. С учетом роста плотности населения, застройки новых микрорайонов и пробок на дорогах везти пациента, к примеру, из «Салават Купере» или из Иннополиса в РКБ на скорой помощи далеко и достаточно затратно. Теперь государство поможет больнице укрепиться и стать крупным медцентром района. 

Сразу двумя крупными сделками отметилась в 2021 году «Татнефть»: в июне 2021-го компания приобрела калининградского производителя полиэтилентерефталата (ПЭТФ) «Экопэт» за 6,45 млрд рублей, а в июле купила кусочек нефтесервисного бизнеса «ТаграСа» стоимостью 1,2 млрд рублей. 

Завод по производству ПЭТФ в 2011-м запустила в Калининграде компания «Алко-Нафта». Та входила в орбиту Марийского НПЗ, который в свою очередь выступал частью группы «Флагман». Собственниками последней считались бизнесмены Артур Перепелкин, Алексей Милеев, Николай Хватов и Сергей Корендович, известные и как основатели «Русской винно-водочной компании» (водка «Флагман», коньяк «Бастион» и др.). Марийцы вложили в производство 3,5 млрд рублей, однако вскоре разорились, и актив пошел по рукам, осев в итоге у банка «Траст» и в процессе обретя новое имя — «Экопэт». В ходе торгов победителем оказалась «Татнефть». Вместе с заводом в состав лота вошел ООО «ТД „Экополимеры“» — дистрибьютор, который поставляет ПЭТФ как на российский рынок, так и на рынки Европейского союза и стран СНГ, и ООО «БалтТехПром» — индустриальный парк площадью 132 га с участком перспективного развития еще на 103 гектара. Все это находится на берегу судоходного канала, рядом — международный морской торговый порт Калининграда, подведена железнодорожная ветка.

Зачем «Татнефти» завод ПЭТФ, понятно: компания давно хотела встроить такое предприятие в свою ветку производства, с 2015 года пыталась развивать в собственной промзоне проект «Сафпэт», но он не выгорел. 

Далее «Татнефть» купила у ООО «ТНГ-Групп» (входит в нефтесервисный холдинг «ТаграС» Шафагата Тахаутдинова) дочернее предприятие ООО «ТНГ-АлГИС», активы которого расположены преимущественно в Альметьевске. В список покупок вошли производственные базы, оборудование, аппаратный комплекс, спецтехника, автотранспорт, клиентская база и портфель действующих контрактов. «Приобретение нефтесервисного предприятия даст синергетический эффект, позволит выстроить сервисную экосистему, повысит стоимость „Татнефти“ за счет выхода на новые рынки услуг по геофизическим исследованиям скважин. Для нас это дополнительное расширение компетенций, диверсификация бизнеса, а также снижение зависимости от подрядных организаций», — объяснял гендиректор «Татнефти» Наиль Маганов. Кроме того, это и существенная подмога пострадавшему в 2020-м нефтесервису «ТаграСа», сидевшему без заказов и существенно сократившему персонал. (Фото: © Виталий Тимкив, РИА «Новости»)

Целый пласт сделок касался орбиты лопнувшего Татфондбанка приговоренного в 2021-м к 12 годам лишения свободы Роберта Мусина. Так, с молотка в прошлом году был пущен комплекс недвижимости остановившейся обувной фабрики «Спартак». Торги выиграло контролируемое правительством РТ АО «Связьинвестнефтехим», заплатившее 551 млн рублей. А потом СИНХ передал здание республике. Президент РТ Рустам Минниханов решил: в помещении «Спартака» будет создан новый IT-парк площадью 22 тыс. кв. метров. Первых резидентов планируют разместить уже в 2022 году. Будет даже киберполигон, чтобы тестировать безопасность информационных систем. Новый IT-парк войдет в единый цифровой квартал «Сан», который станет умным городом в миниатюре.

Следом за «Спартаком» ушло с молотка и сердце империи Мусина — головной офис Татфондбанка на Бурхана Шахиди, 2/43. В лот вошло само пятиэтажное кирпичное здание площадью 5 тыс. кв. м, земельный участок в 1,8 тыс. «квадратов», «неотделимые улучшения» и 2,8 тыс. позиций всевозможного офисного имущества. За 253,15 млн рублей здание купила на торгах Аделя Фахриева — дочь казанского предпринимателя, связиста Айрата Фахриева и внучка легендарного казанского связиста Ахматмунзила Фахриева. 

«Это, если не ошибаюсь, бывшие швейные цеха, здание достаточно добротное. Мы предполагаем сделать из него офисный центр. Первый этаж больше подходит под нужды банка — может, сдадим его в аренду какому-нибудь банку. На других этажах расположатся офисы», — рассказал о планах Айрат Фахриев. Новый собственник еще не решил, нужна ли зданию модернизация, ремонт или еще какие-либо вложения.

Весной 2021 года продан еще один крупный объект из империи Мусина — Fun Park на Мазита Гафури, 46. Принадлежавший ранее ИнтехБанку, а после краха того — ООО «Камелия», он изначально выставлялся аж за 1,8 млрд рублей, к «публичке» подешевел до 339 млн и в итоге ушел за еще меньшую сумму — всего за 135,6 млн рублей. В лот вошли помещения площадью 29 тыс. кв. м с аквапарком и развлекательным комплексом, недостроенная на 10% парковка, а также два земельных участка площадью 10 тыс. и 15 тыс. кв. метров. Купила махину казанская группа компаний «Скай Девелопмент», которой руководит местный девелопер Андрей Чекашов. Последний отмечал, что решающим фактором покупки стала информация о грядущей реновации в районе речного порта.

Теперь инвестор хочет модернизировать объект. «Развлекательная часть останется, но, возможно, немного модернизируется. К аквапарку и океанариуму планируется добавить спортивную составляющую. Вероятно, это будет батутный парк. Появятся офисные помещения, которые сдадут в аренду, предполагается добавить также объекты торговли и общепита. До презентации в обновленном формате пройдет не менее года», — рассказал Чекашов.

Старейшая казанская сеть «Эдельвейс» с почти 30-летней историей, похоже, уходит с рынка: в ноябре 2021 года стало известно, что сеть сдает в аренду «Магниту» 67 своих торговых точек. АО «Тандер» планирует разместить на площадях «Эдельвейса» 50 магазинов «у дома», 14 дрогери и три дискаунтера. Открытие магазинов завершится в течение I квартала 2022-го. Права аренды предполагается получить на срок до 10 лет. 

В руки кредитора ушел крупный производственный энергоактив Татарстана — «Таткабель», входивший в разорившуюся империю Эльбека Сафаева. Торги выиграл предприниматель из Челябинска Руслан Бекмурзин, за ним стоит «дочка» ЗПИФ Газпромбанка — ООО «Завод „Таткабель“», которое ныне и арендует, и эксплуатирует предприятие. Сумма сделки составила 890,8 млн рублей. Новый директор, поставленный Газпромбанком на завод, реанимировал и пытается развивать «Таткабель», так что у актива есть хорошие рыночные шансы.