«Жилая недвижимость — один из самых привлекательных инструментов, потому что жилье всегда было и будет нужным» «Жилая недвижимость — один из самых привлекательных инструментов, потому что жилье всегда было и будет нужным»

«С 1998 года неизменно работало правило «покупай доллар, он всегда растет». Теперь оно не работает»

— Антон Юрьевич, один из самых животрепещущих вопросов сегодня — во что инвестировать, чтобы сохранить или приумножить имеющиеся средства? Какие инструменты сегодня наиболее актуальны?

— Интересных инструментов немало. В первую очередь хочется поговорить о самом популярном способе, который эффективно работал до марта этого года. Начиная с 1998-го неизменно работало правило «покупай доллар, он всегда растет». Теперь оно не работает. Сейчас, учитывая геополитический фон и те изменения на мировом финансовом рынке, с которым мы все столкнулись, данный инструмент становится менее интересным и реальным. Безусловно, в те дни, когда пришла информация о «заморозке» золотовалютных резервов, курс доллара и евро резко скакнул вверх и этим успели воспользоваться многие. Но следом мы увидели коррекцию вниз. Более того, последующие законодательные инициативы со стороны правительства РФ и опускающийся железный занавес снизили интерес в валюте. Да и купить ее стало сложнее.

Второй инструмент, который можно рассматривать для инвестиций средств, — фондовый рынок. Несколько недель Мосбиржа была закрыта, открылась она ростом котировок, но уже на следующий день произошла коррекция — нужно быть готовым к психологическим кризисам, потому что не все крупные инвесторы успели выйти из бумаг. Если вы готовы к таким колебаниям, то это одна из возможностей увеличить свой капитал в несколько раз при правильной стратегии и своевременной реакции на происходящие события.

«Стоимость на жилую недвижимость будет расти, предпосылок для снижения нет никаких»

Депозиты под 21% годовых или недвижимость с возможностью заработать 50%?

— Недавно правительство РФ рекомендовало рассмотреть в качестве инвестиций золото и даже отменило уплату НДС при продаже для физических лиц. Как считаете, это вызовет интерес к драгоценным металлам?

— Любой драгоценный металл — интересный инструмент для вложений. Но мое отношение к ним — нейтральное, поскольку такие активы могут как резко расти, так и резко падать. Например, алюминий два с половиной года был на исторических минимумах, а сейчас — на исторических максимумах. Любой металл обеспечен спросом на него.

— Какая альтернатива?

— Один из самых простых и проверенных способов — депозиты. Еще недавно банки предлагали 4–6 процентов годовых, а сейчас дают до 21 процента. При такой доходности это интересный инструмент. Он не спасает деньги от инфляции, но подходит для тех инвесторов, кто не готов разбираться в тонкостях биржи. Но нужно помнить важную составляющую любого депозита: страхуется лишь сумма в 1,4 миллиона рублей. Все, что свыше, — риски клиента. 

— Есть ли инструменты, позволяющие инвестировать более крупные суммы с меньшим риском?

— Конечно! Недвижимость. Но здесь нельзя торопиться, в противном случае получите нерентабельный объект. Особенно это касается коммерческой недвижимости — если продается помещение без арендатора, не торопитесь вкладываться. Возможно, есть подводные камни, и, пока вы будете искать желающих на съем, пройдет немало времени, вы потратите немало средств на содержание. Опять же с приходом пандемии актуальность в офисе отпала у многих компаний. Более того, нельзя забывать, что на коммерческую недвижимость — более высокий налог, в отличие от жилой недвижимости.

Жилая недвижимость — один из самых привлекательных инструментов, потому что жилье всегда было и будет востребованным. Как минимум его можно сдать или продать оперативно. Более того, стоимость на жилую недвижимость возрастет, предпосылок для снижения нет никаких. Рост в том числе вызван дефицитом инженерного оборудования и строительных материалов. А чем выше спрос, тем выше цена. Если смотреть на рынок жилой недвижимости, то самыми недооцененными объектами остаются частные виллы: при аналогичной удаленности стоимость «квадрата» ниже, чем в квартире, при этом в него уже входит парковка, земельный участок. Не будем забывать, что в своем доме легче можно пережить пандемию, кроме того, у вас есть участок, где при необходимости можно начать выращивать некоторые продукты.

Минус недвижимости — высокий порог входа. Депозит можно открыть под хороший процент и от 100 тысяч рублей, чтобы выйти на фондовый рынок, достаточно иметь в кармане 30–50 тысяч рублей. А для покупки дома или квартиры необходимо располагать суммой в несколько миллионов. Но и для этой проблемы есть решение — паевой инвестиционный фонд (ПИФ).

«для покупки дома или квартиры необходимо располагать суммой в несколько миллионов. Но и для этой проблемы есть решение — паевой инвестиционный фонд (ПИФ)» «Для покупки дома или квартиры необходимо располагать суммой в несколько миллионов. Но и для этой проблемы есть решение — паевой инвестиционный фонд (ПИФ)»

— Как он работает?

— Фонд — способ коллективных инвестиций, который вкладывает в различные активы, в том числе в покупку недвижимости. В ПИФе существует инвестиционная декларация, в которой четко прописано, куда фонд может инвестировать. Далее члены ПИФа принимают правила доверительного управления и все сделки осуществляет управляющая компания. УК должно иметь лицензию ЦБ — регулятор получает ежедневную отчетность от всех таких фондов. Все совершаемые сделки фондом проходят согласование со специализированным депозитарием — это крупная организация, которая также подконтрольна ЦБ. Регулятор проверяет законность сделки, включая переход права собственности за несколько лет, чтобы не возникло никаких проблем. Все сделки фонда проходят независимую оценку, а учет пайщиков ведет реестродержатель. Все максимально защищено!

— Есть ли в РФ подобные фонды и насколько они прибыльны?

— Таких фондов в России немало — некоторые из них были созданы более 20 лет назад. Осенью один из фондов привлек 505 миллионов рублей за месяц. Причина проста — недвижимость обычно растет в цене. Например, за прошлый год рост составил от 30 до 50 процентов: если в 2021-м можно было взять виллу в 100 «квадратов» за 6–7 миллионов рублей, то сейчас стоимость — 10 и более миллионов рублей.

— У My CORNER by Unistroy может появиться свой инвестиционный фонд?

— Да, причем в ближайшее время, следите за новостями на нашем сайте и телеграм-канале. У него будет масса преимуществ: порог входа — от полумиллиона рублей, бо́льшая часть фондов впускает только инвесторов с суммами в десятки миллионов рублей. Второе — привлекаем средства в существующие проекты сразу в трех городах: Казань, Москва и Санкт-Петербург. Третье — у нас уже есть земельный фонд с разрешительной документацией, что подтверждает наши амбициозные планы. Четвертое — новая технология сборно-монолитных домов, применяемая в наших проектах, позволит инвесторам получать готовый актив всего через два месяца. И таких активов у нас будет очень много — только в Приволжском районе Казани, в комьюнити «Брайт Парк», запланировано около 2 тысяч домовладений, бо́льшую часть из которых мы планируем строить при помощи инвестиционного фонда.