«У денег нет выходных и отпусков, они должны работать 24 на 7»

Артур Атзитаров: «Сейчас в проекте 7 каналов и 3 тысячи инвесторов, которые с нашей помощью получают доходность от своих вложений по 50% годовых и выше»

«Люди не хотят делать ремонт и проводить все свободное время с дизайнером, а хотят купить квартиру, где обо всем уже подумали»

— Артур Назибович, три года назад вы рассказывали про «Закрытый клуб инвесторов», который тогда только запустился. Расскажите, пожалуйста, как работает проект сейчас.

— Успешно! Только за первый год работы «Закрытого клуба» наш телеграм-канал получил более 8 тысяч заявок на подбор имущества. Сейчас в проекте 7 каналов и 3 тысячи инвесторов, которые с нашей помощью получают доходность от своих вложений по 50% годовых и выше.

Помимо основных лотов, мы помогаем участникам клуба найти интересный проект. Например, наибольшим спросом сейчас пользуются проекты по флиппингу. Это когда наши специалисты находят квартиры ниже рынка, проводят аудит, а другие инвесторы выкупают квартиры, делают ремонт и продают уже готовые объекты. Такой вид инвестирования принес десяткам участников клуба прибыль не менее 50% годовых.

Важно отметить, что мы давно вышли за границы Казани и выкупаем интересные объекты от Самары до Московского региона. Немного статистики. За последний год мы купили более 50 квартир с дисконтом к рынку от 20 до 40 процентов. Наши инвесторы становятся собственниками этих объектов и привлекают проверенных партнеров для ремонта квартир и стильного меблирования. Прибыль они делят между собой поровну 50/50. Цикл сделки не больше трех-четырех месяцев. Участники оплачивают все налоги самостоятельно (расчет суммы налога входит в первоначальный аудит). Вход в проект — от 5 миллионов рублей.

«Наибольшим спросом сейчас пользуются проекты по «флиппингу». Это когда наши специалисты находят квартиры ниже рынка, проводят аудит, а другие инвесторы выкупают квартиры, делают ремонт и продают уже готовые объекты»

Флиппинг очень интересен рынку, люди не хотят делать ремонт и проводить все свободное время с дизайнером, а хотят купить квартиру, где обо всем уже подумали. Останется принести только вещи и зубную щетку.

Еще одно интересное направление по недвижимости — покупка земельных участков и последующая их перепродажа с готовыми домами. Мы покупаем земельные участки на рынке по банкротству. Модель работы следующая: инвестор вкладывает, например, 4 миллиона рублей, мы заходим в проект с земельным участком стоимостью от 500 тысяч до 1 миллиона рублей, в зависимости от локации. На средства инвестора строится дом с предчистовой отделкой. А чистая прибыль от продажи делится поровну. Прибыль инвестора ни разу не была менее миллиона рублей, срок реализации проекта — от 3 до 5 месяцев.

«Флиппинг очень интересен рынку, люди не хотят делать ремонт и проводить все свободное время с дизайнером, а хотят купить квартиру, где обо всем уже подумали. Останется принести только вещи и зубную щетку»

Совсем недавно была интересная сделка. Утром инвестор подписал контракт, зашел в проект с 3,5 миллиона рублей. Уже вечером, пока мы со строителями размечали границы будущего дома, мимо участка проезжает сосед и спрашивает: «Стройку дома начинаете? Сколько он будет стоить?» Мы показали проект и сообщили цену — 6,1 миллиона. Он тут же говорит: «Беру!» Представляете, продажа состоялась меньше чем за сутки. Отмечу, что и дома мы строим на совесть. В комплектацию входят: газовый котел, теплые полы, качественная предчистовая отделка, забор. В таких проектах доходность также начинается с 50 процентов годовых.

«Еще одно интересное направление по недвижимости — покупка земельных участков и последующая их перепродажа с готовыми домами»

— Текущая ситуация — СВО, санкции, отложенные последствия пандемии — сказалась ли как-то на инвестиционном рынке?

— Интересных предложений стало больше. Пандемия привела к закрытию многих компаний и предприятий: вынуждены были уйти с рынка как представители мелкого бизнеса, так и крупные игроки. После начала спецоперации и санкционного давления множество компаний обанкротились, ряд компаний ушли из страны. Многие из них не выдержали нагрузки от кредиторов и сейчас вынуждены распродавать свои активы. Как следствие — на торгах много имущества, ТМЦ (товарно-материальных ценностей). Все это — от завода до редкого животного — можно купить с большим дисконтом в нашем «Закрытом клубе».

«Мы покупаем земельные участки на рынке по банкротству. Модель работы следующая: инвестор вкладывает, например, 4 миллиона рублей, мы заходим в проект с земельным участком стоимостью от 500 тысяч до 1 миллиона рублей, в зависимости от локации. На средства инвестора строится дом с предчистовой отделкой»

— Но такие предложения все же для тех, кто сумеет распорядиться товарно-материальными ценностями. А если есть только свободные финансы, которые хочется прирастить?

— Есть масса вариантов с доходностью свыше 50%. Например, инвестиции в госзаказы. В рамках государственных закупок предоставляется возможность инвестировать в проекты других участников клуба, принимающих участие в тендерах и аукционах. Таких тендеров в России каждый день проводят на миллиарды рублей.

«Заводы, земли, офисы, яхты и даже живые акулы у нас с дисконтом до 80 процентов»

Среди участников клуба есть те, кто постоянно участвует в тендерах, и им нужны денежные средства для пополнения оборотных средств. Участник клуба знает, что после реализации тендера государство как госзаказчик всегда оплачивает свои обязательства. Риски в таком проекте минимальны. Срок — до четырех месяцев. Такие кейсы, как реализация ТМЦ, оборудования и прочие, зарекомендовали себя.

«У нас есть свой аналитический отдел, который говорит, какой товар в тренде, что нужно покупать»

— Описанные варианты предполагают большие вложения. Есть ли какие-то новинки в мире инвестиций, куда можно зайти с меньшей суммой?

— Конечно! Например, автомобили. Из-за санкций на рынке авто полная стагнация, выбор сильно ограничен. Что мы сделали: наши специалисты связались с автосалоном в Бишкеке, автосалон под наших инвесторов привозит автопоезд каждые две недели, в каждом автопоезде по восемь автомобилей, которые в дальнейшем реализуются через автосалон. Реализовать такой проект частному перекупу сложнее, автосалон подключает брокеров и лизинговые программы. Доходность инвестора — около 50% годовых, вход в проект — от 2 миллионов рублей.

Московские участники нашего клуба с 2021 года занимаются сдачей в аренду премиальных авто. Работает это так: инвестор покупает премиальное авто в лизинг или с торгов и передает его в доверительное управление. Например, Mercedes-Benz S 450 2017–2019 годов выпуска стоит 6–7 млн рублей. Ежемесячная выплата составляет 300 тысяч рублей. Машины эксплуатируют опытные водители, хранятся они в отапливаемом, охраняемом паркинге.

Еще одно популярное направление — торговля на маркетплейсах. Все понимают, что товарооборот на электронных торговых площадках только растет. У нас есть свой аналитический отдел, который говорит, какой товар в тренде, что нужно покупать. Мы с инвесторами закупаем товар и продаем его на маркетплейсах, также с высокой доходностью.

«Из-за санкций на рынке авто полная стагнация, выбор сильно ограничен. Что мы сделали: наши специалисты связались с автосалоном в Бишкеке, автосалон под наших инвесторов привозит автопоезд каждые две недели, в каждом автопоезде по восемь автомобилей, которые в дальнейшем реализуются через автосалон»

— Получается, для инвестиций с высокой доходностью необязательно быть миллионером?

— Наша команда подберет индивидуальный портфель под любого инвестора, в зависимости от имеющихся активов, приоритетов. Я сам юрист, ратую за безопасность. С каждым новым участником клуба мы встречаемся с офисе, я показываю все документы, рассказываю кейсы, показываю отчетности, прибыль и возможные убытки, после чего инвестор сам решает, заходить в проект или нет.

— Как вы находите перспективные проекты и по каким принципам отбираете их?

— Нам пишут резиденты нашего клуба и представляют свои проекты. После поступления заявки проект попадает на тщательный аудит: мы изучаем действующие контракты, обороты, выписки, проверяем деловых партнеров и деловую репутацию. И только после этого публикуем информацию в закрытый канал об инвестиционном проекте, где каждый резидент принимает решение, участвовать или нет. Запускается проект только после личной встречи со мной всех участников сделки. Клуб инвесторов — это платформа, которая объединяет опыт и знания с возможностями. Одни участники клуба получают возможности развивать свои проекты, а другие получают достойное вознаграждение за свои инвестиции.

— Какие проекты вам запомнились?

— Один из инвесторов обратился к нам с запросом выгодно вложить свободные средства. Наши аналитики нашли для клиента недвижимость в Набережных Челнах — бывший ресторан «Арарат» на проспекте Сююмбике. Объект приобретен за 13,1 миллиона рублей, еще 10 миллионов инвестор вложил в ремонт помещения. Сейчас готовится договор для предоставления данного объекта в аренду ретейлерам. Стоимость аренды — тысяча рублей за «квадрат», полезная площадь помещения — 1,3 тысячи «квадратов». Следовательно, за месяц аренды инвестор заработает 1,2 миллиона рублей (это уже за вычетом налогов), а за два года окупит все свои вложения. Думаю, это такой этап зрелости, когда ты понимаешь, что 5, 10 лет пролетят незаметно, и задаешься вопросом: «Что я сделал, чтобы заработать за это время дополнительный миллион?» Ваши сотрудники уходят в отпуска, на больничные, отдыхают в выходные. Деньги на больничные не уходят, они должны работать на вас 24 на 7.

Получить подробную информацию о «Закрытом клубе инвесторов», а также о действующих проектах можно в ООО «Коллегия юристов» по тел.: 8 917 882-47-77, а также в «Телеграме».